El mercado inmobiliario, por demás reluciente hace poco tiempo atrás en nuestra ciudad, hoy ha cambiado muchísimo, notándose una notoria merma en la concreción de operaciones.
El Oeste consultó a distintos referentes inmobiliarios locales quienes nos dieron su opinión al respecto.
MARCELO SIERRO
-La situación está hoy bastante compleja basada principalmente en el tema del dólar.
Al no haber una regla general en cuanto a los precios hoy es buen tiempo para el que quiere comprar por el tema de que se está haciendo todo en pesos, pero no es buena época para el que quiere vender, por el hecho de que no sabés que valor ponerle al dólar por miedo a quedarse corto y quien vende también quiere ver que tiene para comprar porque no quiere quedarse con la plata, lo que dificulta aún más las operatorias porque si es difícil concretar una operación, imaginate lo que es combinar dos.
-De todas maneras se hacen operaciones?
-Se hacen operaciones pero se ha enfriado mucho el mercado. Lo poco que se hace se hace en pesos, en valores no muy altos y especialmente terrenos.
-El mercado del terreno es lo que más se mueve?
-Es lo que hoy más se está moviendo. Ya lo que es vivienda, donde tenés que hablar de 500.000 pesos para arriba es muy difícil, porque en ese segmento el dueño te dice que pidas 100.000 dólares…a qué dólar? El dueño te puede pedir el precio del dólar que quiera hoy, pero mañana es otro, y hablamos de diferencias importantes porque 10 centavos que te suba el dólar hace una diferencia muy grande que te hace fracasar cualquier negocio.
-Se puede afirmar que hoy hay muchas consultas pero pocas operaciones?
-Exacto. Algo se mueve el mercado pero no es ni parecido a lo que se trabajaba hace 6 o 7 meses atrás, con otras reglas a lo que se mueve hoy, donde el tema del dólar es la traba principal.
-Y en materia de alquileres, qué pasa?
-Se mueve un poco el mercado de alquileres que ronda los 1.500/1.700 pesos, donde hay gran demanda, que supera por supuesto la oferta, pero siempre algo hay.
Pero si hablamos de casas más grandes, con alquileres de 2.500/3000 pesos, se achica muchísimo el mercado.
Se puede decir que hoy el mercado está muy frío, donde la incertidumbre es la causa principal.
CARLOS PÉREZ
El mercado inmobiliario atraviesa un momento de cambios signados por la pretendida pesificación, derivada del cerrojo cambiario, que impactó en un negocio que estaba muy dolarizado.
El mercado inmobiliario es uno de los que más sufre los sobresaltos cambiarios. Ocurrió en 2002, con una drástica baja de precios en dólares de las propiedades, y en forma más moderada en el último año y medio, con la irrupción del dólar informal.
-El dólar “blue” es el culpable de todo?
-Es bueno recordar que en realidad no es el dólar el que se aprecia, sino que se deprecia el valor del peso argentino, y esto está relacionado con la economía y con falta de alternativas de inversión para proteger nuestros ahorros de la inflación.
-Cómo reaccionaron vendedores y compradores de inmuebles?
Tras surgir la brecha de precios entre dólar oficial y dólar “blue”, el mercado tiene que acomodarse rápidamente para poder seguir operando, entonces surgió como primera alternativa “partimos la diferencia” frase periódicamente citada en muchas negociaciones lo que dio origen al “dólar inmobiliario” o “dólar celeste2, por ser un intermedio entre oficial y blue. Esa fue la “solución instantánea” que encontró el mercado, para que tanto el oferente como el demandante no absorban el 100% de la diferencia.
Pero lógicamente el vendedor plantea “vendiendo mi propiedad, obtengo un 50% menos de dólares que hace un año”; a su vez el comprador replica “ estoy pagando 50% más la unidad en pesos de lo que pagaba hace un año y mi economía está atada el peso”, por lo tanto, la decisión se retrasa.
-Y el campo , en qué situación se encuentra?
-Casi igual que el mercado de propiedades urbanas, los precios no pueden mantenerse en dólares como hace 1 año atrás, casi no hay vendedores, pero vienen de 3 años donde los cultivos no han dado el rendimiento económico de otros años, por lo tanto los grandes jugadores se retiran, y se están sincerando los precios, tanto para la compra, como para los alquileres.
-Ud. ha implementado un servicio inmobiliario poco habitual. Qué nos puede decir al respecto?
-Estoy acercando a mis clientes y usuarios una nueva forma de previsualizar las propiedades o alquileres en Carlos Casares a través de Internet, por ahora mediante la plataforma de Facebook. Claro que próximamente estará habilitada una página oficial.
Nos pueden encontrar muy fácilmente buscando en FaceBook o Google “Carlos Pérez Negocios Inmobiliarios”, donde encontrarán todos nuestros servicios.
MAURICIO NEIL
El mercado inmobiliario sigue muy quieto y los números que se manejan hablan de una desaceleración de un 30 a un 50% en las operaciones con respecto a fines de 2011 donde se impuso el cepo cambiario.
La brecha cada vez mayor entre el dólar oficial y paralelo, y el mantenimiento de los precios en esta moneda terminan condicionando la celebración de negocios.
Carlos Casares no escapa a lo expuesto y si bien existen consultas, son escasas las operaciones que se realizan.
Con respecto al blanqueo de capitales, si bien hay que aguardar, desde el rubro inmobiliario hay cautela y algo de optimismo, pero deja entrever un cambio en la mirada del gobierno hacia el rubro, en contraposición a las declaraciones poco gratas del Diputado oficialista por Nuevo Encuentro Carlos Heller que el fin de semana pasado celebraba la crisis del sector, lo que mereció el unánime repudio de la Cámara Inmobiliaria Argentina.
GUILLERMO PEDALINO
El mercado inmobiliario actual sigue siendo la mejor opción de resguardo del capital y de muy buena renta.
Sigue habiendo operaciones y se realizan en pesos desde que se inició el cepo al dólar.
Lo que ocurre en Capital Federal no es lo mismo que en el interior. Allá hay muchos edificios en construcción y a su vez hay inversionistas que tienen 10 o 20 departamentos y esos esperan, al igual que los desarrollos en barrios privados.
Creo que muy poca gente, me arriesgo a decir que nadie, ha vendido propiedades para guardar los dólares, todos venden para otras propiedades o inversiones.
Los valores se mantienen dado que las tasaciones son en base al valor de construcción, se pueden ajustar con el paso del tiempo, pero siempre hay propietarios que pretenden mayor valor, entonces se frena la venta.
La venta de propiedades se mantiene, obviamente que siempre tomando como referencia el cepo del dólar….siempre hay gente que quiere invertir en ladrillos, o quiere cambiar una casa grande por una chica, o a la inversa, o venden un terreno y con algún ahorro compran una casa, etc…
El que tiene dólares los atesora y no los gasta, pero muy poca gente ahorra en pesos: esos compran propiedades.
(Respecto a los valores de campos, siempre el campo vale por lo que produce: hoy hay muy pocas operaciones, pero en algún momento la demanda elevó los valores. Las ventas se realizan a dólar oficial)
